Ihr Reihenmittelhaus im Grünen - gepflegt, energieeffizient & ausbaufähig

Beschreibung

Ein neues Kapitel beginnt -
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Zum Verkauf steht dieses sehr gepflegte Mittelreihenhaus, in einer ruhigen Sackgasse von Oststeinbek gelegen.
Es besticht durch seinen schönen und praktischen Grundriss und bietet auf ca. 97 m² Platz für 4 Zimmer. Im bereits baulich vorbereiteten Dachgeschoss eröffnet sich die Möglichkeit einer Ausbaureserve von ca. 27 m² für weiteren Wohnraum.

Das Herzstück des Hauses bildet das große und durch einen Glaserker, sehr helle Wohnzimmer, mit Zugang zur Terrasse und Garten in Südausrichtung. Hier lässt es sich gemütlich entspannen, ebenso bietet der Garten Gelegenheit für Kinder zum Spielen.
Durch eine (abschließbare) Gartenpforte ist auch von hier der Zugang zu den Stellplätzen schnell und praktisch möglich.
Die Wohnküche inklusive Markengeräten, das Gäste-WC und der geräumige Hauswirtschaftsraum komplettieren die Wohnfläche im Erdgeschoss.

Über das offene Treppenhaus mit schöner Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit seinen 3 Zimmern und dem weiteren Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Der Boden im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch versehen; im Obergeschoss findet sich Laminat und Parkett.

Beheizt wird das Haus über eine Gastherme und die Photovoltaik Anlage aus 2019 (mit 3 kWh Speicher, erweiterbar auf 6 kWh) liefert zusätzlich Strom.
Mit einer Energieeffizienz von B ist dieses Haus energetisch exzellent aufgestellt.

Ein inkludierter KFZ-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ein idealer Ort für familienfreundliches Wohnen. Die Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zur Großstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Entdecken Sie ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt und Raum für Ihre Zukunft schafft.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Lage

Dieses schöne Reihenmittelhaus in Oststeinbeck vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an Hamburg und Lübeck. Die Natur vor der Tür, kombiniert mit guter Infrastruktur, macht diesen Standort ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah und doch ruhig leben möchten. Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich durch individuelle Einzelhäuser und schöne Reihenhäuser aus.

Die Glinder Au ist fußläufig zu erreichen und für verschiedenste Unternehmungen nutzbar. Besondere Highlights sind der Glinder Golfplatz und das "Vabali Spa", die nur ca. 6 km entfernt liegen.
Der nächste Supermarkt befindet sich in Laufnähe.
Im angrenzenden Glinde gibt es mehrere Kitas und Schulen aller Bildungsstufen, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind dort im nahe gelegenen Stadtzentrum zu finden.

Die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist ideal. Die A1 Richtung Lübeck/Bremen oder die A24 Richtung Berlin ist in knapp 10 Minuten erreichbar.
Der ÖPNV liegt mit diversen Buslinien fußläufig. In ca. 40 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt.

Oststeinbek bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Hier wohnen Sie ruhig, mit der Stadt im Blick!

Ausstattung

* Ca. 97 m² Wohnfläche

* 4 Zimmer

* KFZ-Stellplatz

* Energieeffizienzklasse B

* Photovoltaik mit 3 kWh Speicher (erweiterbar auf 6 kWh)

* Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 27 m²

* Hauswirtschaftsraum

* Gäste-WC

* Terrasse mit Südausrichtung - elektrische Markise

* Gartenhaus

* Glaserker

* Schön angelegter Garten