Ohlsdorf - historisch und grün! Schöne 3-Zimmer-Whg. am Alsterlauf

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien im grünen und beliebten Stadtteil Ohlsdorf befindet.
Die in 1928/29 errichtete, unter Denkmalschutz stehende Wohnanlage erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 2.662 m² in einer erstklassigen Alsterlage.

Ruhig, grün und doch zentral gelegen präsentiert sich diese Wohnung auf ca. 75 m². Sämtliche Zimmer und die Diele sind mit einem schönen alten Dielenboden versehen, in der Küche liegt PVC und das Bad ist gefliest. Die geräumige Wohnküche (inklusive kleiner Abseite) verfügt über einen Zugang zur Loggia und grenzt an das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.
Ebenfalls nach hinten, gen Norden gerichtet, liegt eins der drei großen Zimmer mit Blick in den parkähnlichen Innenbereich.

Von der Diele aus gelangt man in das großzügige gen Süden gelegene Zimmer, durch welches man das weitere Zimmer mit Südbalkon erreicht. Hier kann man die Sonne den ganzen Tag bereits ab dem frühen Nachmittag genießen.
Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,87 m ergibt sich in der gesamten Wohnung ein luftiges Raumgefühl.

Ein ca. 12 m² großes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.
Für die Allgemeinheit steht zusätzlich im Keller eine Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung.

Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet.
Die Nettomiete beträgt aktuell ca. € 10.584 zzgl. Nebenkosten p.a.
(+ Heizkostenvorauszahlung).

Das monatliche Wohngeld beläuft sich momentan auf € 375,40 und beinhaltet bereits mit € 81,70 die Vorauszahlung der Erhaltungsrücklage.
Um die Privatsphäre der momentanen Mieter zu schützen, verzichten wir auf Innenaufnahmen.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von dieser schönen
3-Zimmer-Wohnung in direkter Alsterlage.

Lage

In Ohlsdorf ist die Lebensqualität der ca. 15.800 Einwohner hoch. Hier befindet sich der Hauptfriedhof Hamburgs, der größte Parkfriedhof der Welt. Er ist auch gleichzeitig die größte Grünanlage Hamburgs, die viel Naherholung bietet. Weiterhin führt der Alsterwanderweg durch herrliche Auwälder, von dem aus zahlreiche Paddeltouren unternommen werden können.

Die Bandbreite der Wohnmöglichkeiten in Ohlsdorf reicht von kleinen pittoresken Villen, über Einfamilienhäuser mit kleinem Garten und modernen Neubausiedlungen bis hin zu historischen Wohnanlagen.
Hier wohnen Sie mitten im Grünen und doch urban - durch die zentrale Lage am U- und S-Bahnhof Ohlsdorf sind Sie in 4 Minuten am Flughafen – oder in 15 Minuten in der Innenstadt. Auf der A7 sind Sie entspannt in ca.10 Minuten.

Für alle Dinge des täglichen Bedarfs und für vieles mehr erreichen Sie fußläufig zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, aber auch Kitas und Schulen.

Der direkte Zugang zum Alsterlauf bietet diverse Freizeitangebote für Bewegung an frischer Luft, Spaziergänge durch das Alstertal und sportliche Aktivitäten und wenn man möchte, kommt man sogar mit Boot oder SUP Board bis in die Stadtmitte zum Jungfernstieg.

Ausstattung

* Dielenboden

* Vollbad mit Fenster

* 1 Balkon und 1 Loggia

* Schöner Grundriss

* Fenster aus 2008

* Hohe Decken

* Großzügiges Kellerabteil