Wohnen am Leinpfadkanal!

Beschreibung

Diese charmante Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss einer repräsentativen Stadtvilla mit nur drei Wohneinheiten besticht durch ihren klassischen Charakter, die lichtdurchfluteten Räume und eine unvergleichliche Lage direkt am Alsterlauf.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² bietet die Wohnung drei Zimmer, die durch ihre baujahrstypischen Stilelemente ein einladendes Wohnambiente schaffen. Große Fensterfronten eröffnen einen atemberaubenden Blick auf den Leinpfadkanal und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direkter Sicht auf das Wasser, das viel Platz für stilvolles Wohnen und gesellige Abende bietet. Die angrenzenden Zimmer – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar – überzeugen durch ihren klassischen Altbaucharme und den Zugang zum Balkon.

Die separate Küche bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das Badezimmer modernen Komfort verspricht.

Ein weiteres Highlight ist die exklusive Lage: Direkt am Leinpfadkanalkanal gelegen, genießen Sie hier urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – umgeben von Wasser, Grünflächen und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.
Diese Wohnung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit einer der begehrtesten Lagen Hamburgs und bietet eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Lage

Die Sierichstraße zählt zu den begehrtesten Adressen Hamburgs und verbindet urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage direkt an der Außenalster. Besonders der Abschnitt nahe der Hudtwalckerstraße besticht durch seine Nähe zum Wasser, die grüne Umgebung und die exzellente Anbindung an die Stadt.

Hier, am nördlichen Ende des Stadtteils Winterhude, prägen prachtvolle Altbauvillen, gepflegte Stadtresidenzen und alsternahes Wohnen das Bild. Die Alster selbst ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine idyllische Kulisse für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Hudtwalckerstraße verbindet die Sierichstraße mit den lebendigen Stadtteilen Winterhude und Eppendorf. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der nahegelegene Stadtpark eine grüne Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Verkehrstechnisch überzeugt die Lage mit einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die U-Bahn-Station „Hudtwalckerstraße“ (U1) ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die Sierichstraße selbst ist als Einbahnstraße mit wechselnder Fahrtrichtung einzigartig in Hamburg und sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage.

Ausstattung

- Baujahr 1910 // Wiederaufbau 1951

- Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss

- Großräumige Küche aus dem Jahr 2005

- Beliebter Grundriss mit 3,5 Zimmern

- Wohnen mit Blick auf den Leinpfadkanal

- Zentrale Lage: Nähe zum Winterhuder Marktplatz und zur U-Bahn Station Hudtwalckerstraße

- Rückwärtige Fassadenmodernisierung in 2024

- Neue Fenster im Wohnbereich (2023)

- Gaswertbrennkessel aus 2020

- Neue Hauseingangstür 2007

- Sanierung der Wohnung in 2004:
Dachdämmung, Elektrik, Wasser, Abwasser, Oberlichter, Bad, Küche etc.