Beeindruckende Beletage mit Garten in Alsternähe!

Beschreibung

Die hier angebotene "Beletage" befindet sich mit nur vier Wohneinheiten in einer repräsentativen Stadtvilla, die um 1900 in einer sehr ruhigen Straße und in bester Lage von Uhlenhorst erbaut wurde.

Die Wohnebene befindet sich im Hochparterre und ist aktuell noch vermietet. Zwei große und weitläufige Räume, mit original erhaltenen Altbau-Stilelementen, wie Deckenstuck, Fischgrätparkett, alten Schiebetüren und einem offenen Kamin, stehen Ihnen als Wohn- und Essbereich zur Verfügung und bieten ein imposantes Ambiente!

Durch die bemerkenswert großzügige und offene Grundrissgestaltung, mit einer Deckenhöhe von 3,80 m gestaltet sich das Wohnen sehr repräsentativ!
Auch die beiden möglichen Schlafzimmer zeigen sich in einer außergewöhnlichen Größe und von Ihrer schönsten Seite. Sehr hohe und große Fensterfronten gewähren außergewöhnliche Lichtverhältnisse in den Räumen. Diese zeigen sich auch in der Küche mit Gartenzugang, die durch einen Wintergarten zusätzlich an Atmosphäre gewinnt.
Individuell nutzbar, befindet sich auf der Zwischenebene noch ein weiteres Zimmer, welches, etwas separiert, als Büro-, Gäste- oder auch Kinderzimmer genutzt werden kann.

Highlight dieser wunderschönen Wohnung, die sich durch ihren ganz individuellen Charakter auszeichnet, ist der Gartenbereich - dieser steht nur den Bewohnern der Beletage zur Verfügung.


Und für diejenigen, die gerne Ihre Wohnfläche erweitern würden, könnten zwei separate kleine Wohneinheiten im Souterrain sehr interessant sein. Sowohl als externes Bürozimmer oder als Gäste- / Aupair-Wohnung eigenen sich diese Einheiten optimal. Gerne stellen wir Ihnen diese zusätzliche Kaufoption bei einem persönlichen Gespräch vor.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem individuellen Charme dieser Wohnung beeindrucken - wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Wir bitten um Ihr Verständnis, dass mit Rücksichtnahme auf die aktuellen Mieter keine Innenaufnahmen der Beletage im Netz sichtbar sind.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der schönsten Straßen im beliebten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst und besticht vor allem durch die Lage an der Alster!

Ihren Alltag können Sie hier sehr bequem gestalten. Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte befinden sich sowohl im Hofweg, als auch am nahegelegenen Mühlenkamp und sind fußläufig zu erreichen.

Ihre Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind in dieser Lage breit gefächert. Joggen an der Alster, Kanufahrten oder Wellness und diverse Kursprogramme im ASPRIA, hier kommt jeder auf seine Kosten.

Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden, sodass auch das Wohnen mit der Familie hier zur Bestlage wird.

Ausstattung

- Repräsentative "Beletage" in einer Stadtvilla aus dem Baujahr 1900

- Wohnfläche ca. 208 m², verteilt auf 5 Zimmer

- Gesamte Grundstücksgröße ca. 854 m²

- Nur 4 Wohneinheiten

- 3,80 m hohe Decken, stuckverzierte Räume mit Fischgrätparkett, Holzdielen- und Marmorböden

- Wohnbereich mit altbautypischer Schiebetür und Zugang zur Süd-Terrasse

- Offener Kamin

- Großzügiges (Schlaf-) Zimmer, ruhig zum Garten gelegen, imposante Säulen und Stuckverzierungen

- Separates, individuell nutzbares Zimmer im Zwischengeschoss

- Vollbad und Duschbad vorhanden (Modernisierung in 2017)

- Die moderne Küche präsentiert sich in hellem Ambiente, aufgrund des Glasdaches und des Zugangs zur Terrasse/Garten

- Alleiniges Sondernutzungsrecht für den ca. 360 m² großen Garten

- Alarmanlage mit der Möglichkeit zur Aufschaltung zum Sicherheitsdienst

- PKW-Stellplatz (in der Gestaltungsplanung)

- Die Wohnung ist aktuell noch vermietet

- Es bestehen Kaufoptionen für zwei separate Souterrainflächen zum Garten ( abgebildet) und zur Straße ( sichtbar über den Grundriss)