Ihr neues Zuhause – Baugrundstück mit vielfältigen Möglichkeiten

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses attraktive Grundstück am Wohldorfer Damm in 22395 Hamburg-Bergstedt mit einer Gesamtfläche von ca. 1.004 m². Das Grundstück liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet und überzeugt durch seine großzügige und gut nutzbare Form mit einer Breite von ca. 19 Metern und einer Tiefe von ca. 53 Metern.

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, was bedeutet, dass sich ein Neubau in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. In der Nachbarschaft finden sich überwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser. Aufgrund der Grundstücksgröße und des Zuschnitts kann hier jedoch vergleichsweise großzügig gebaut werden – sowohl hinsichtlich der bebaubaren Fläche als auch der Baukörperdimensionen, solange sich das Vorhaben in Maß und Bauweise in die Umgebungsstruktur einfügt. Ein Neubau mit großzügigem Einfamilienhaus oder Doppelhaus erscheint nach erster Einschätzung gut realisierbar. Eine abschließende baurechtliche Prüfung durch das zuständige Bauamt bleibt vorbehalten.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957, das sich im originalen Zustand befindet. Es gilt als wirtschaftlich nicht erhaltenswert, sodass ein Abriss und Neubau empfohlen wird, um das Potenzial des Grundstücks voll auszuschöpfen.

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit zur großzügigen Neubebauung in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Nordens. Gerne stehen Ihnen für Rückfragen oder Besichtigungstermine zur Verfügung.

Lage

Das Grundstück befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Bergstedt, einem Teil des begehrten Alstertals im grünen Nordosten der Hansestadt. Die Lage am Wohldorfer Damm vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, alten Baumbeständen und ruhigen Seitenstraßen. Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der Wohldorfer Wald, das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental sowie das Alstertal, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Trotz der ruhigen Lage ist das Grundstück verkehrstechnisch gut angebunden: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die S-Bahn-Stationen Ohlstedt und Poppenbüttel befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort aus gelangt man bequem in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man sowohl den Flughafen Hamburg als auch die Autobahn A1 in etwa 20 bis 25 Minuten.

In der Umgebung stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Schulen, Kitas und Ärzte sind gut erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bietet zusätzlich eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Kombination aus hohem Wohnkomfort, grüner Umgebung und stadtnaher Lage macht dieses Grundstück besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Bauherren mit individuellem Anspruch.

Ausstattung

Grundstücksgröße: ca. 1.004 m²

Rechteckiger Zuschnitt: ca. 19 m Breite × 53 m Tiefe

Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)

Großzügig bebaubar – Einfamilien- oder Doppelhaus möglich

Bestehendes Gebäude (Baujahr 1957, ca. 66 m² Wfl.) im Originalzustand

Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohnumfeld

Erschlossenes Grundstück (Strom, Wasser, Abwasser, Gas liegen an)

Kein Bebauungsplan – Orientierung an der Umgebungsbebauung

Südwest-Ausrichtung des Gartens möglich

Wertsteigerungspotenzial durch Neubaumöglichkeit

Naturnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur