Von Grund auf besonders! 4 Zimmer mit Terrasse und Garten

Beschreibung

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs an der Elbe entsteht in der ruhigen Mörikestraße ein exklusiver Neubau. Vier hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 78 und 121 Quadratmetern sind in bester Südausrichtung gelegen und sind sowohl mit Sonnenterrassen bzw. Balkonen als auch mit bodentiefen Fenstern, edlen Materialien und modernster Haustechnik ausgestattet.

Dieses moderne Mehrfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, herausragende Energieeffizienz und eine Lage, die in jeder Hinsicht überzeugt. Die Immobilie befindet sich in der Fertigstellung und besticht durch ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Stil perfekt miteinander verbindet. Hochwertige Materialien, edle Parkettböden, ausgewählte Sanitärobjekte renommierter Marken, sowie lichtdurchflutete Grundrisse, moderne Fassadengestaltung und verschiedenste Details bieten Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Das Gebäude wird im KfW 40-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeinsparung und Klimaschutz. Beheizung mittels Erdwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, eine effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Gebäudehülle mit mineralischer Dämmung sorgen für minimale Wärmeverluste und niedrige Nebenkosten. Zusätzlich ermöglichen Photovoltaikflächen eine zukünftige Ergänzung zur Eigenstromerzeugung.

Zu jeder Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage unter dem Gebäude erwerbbar, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, komfortable Rangierfreiheit und hochwertige Ausführung den luxuriösen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll unterstreicht.

Energieeffizienz trifft Baukomfort - Nur wenige Gehminuten vom charmanten Ortskern entfernt, genießen Sie kurze Wege zu den Cafés und diversen Einkaufsmöglichkeiten, sowie zu dem beliebten "Blankeneser Wochenmarkt".

Kontaktieren Sie uns - wir präsentieren Ihnen diese Immobilie, mit allen Highlights!

Lage

Dieses besondere Mehrfamilienhaus befindet sich gerade noch in der Fertigstellung und liegt in einer ruhigen Seitenstraße, zwischen dem Blankeneser Bahnhof und dem Hirschpark.

Blankenese gehört zu dem im Westen Hamburgs liegenden Bezirk Altona und ist über die Stadtgrenzen hinaus als einer der beliebtesten Stadteile Hamburgs bekannt.
Die Lage nahe der Elbe mit den umliegenden Parkanlagen, bietet ein besonders abwechslungsreiches und erholsames Wohnen in Blankenese. Der Stadtteil ist geprägt durch einen ganz besonderen Charme, der sich nicht nur in idyllischen Straßenzügen zeigt, sondern auch durch ein geselliges Miteinander im Blankeneser Stadtkern gelebt wird.

Hier ist der “ Blankeneser Wochenmarkt “ als ein traditioneller Treffpunkt belebt und beliebt!
Das Umfeld ist geprägt von kleinen Cafés, Restaurants und Bäckereien. Für die Dinge des täglichen Bedarfes stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleiter und Ärztehäuser zur Verfügung. Besonders beliebt ist das nahe gelegene Elbe-Einkaufszentrum, mit seinem vielschichtigen Angebot.
Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und machen den Familienalltag dadurch sehr bequem.

Der neu gestaltete Blankeneser Bahnhof ist fußläufig in 6 Min. erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung in das Hamburger Stadtzentrum, sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Schnellbus.
Die Anbindung zur Autobahn A7 ist über die Autobahnauffahrt Bahrenfeld ebenfalls in 13 Min. erreichbar

Ausstattung

- Exklusiver Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten

- Fußläufige Lage zum Blankeneser Ortskern "im Dorf"

- KfW 40 Effizienzhaus

- Energieeffizientes Wohnen mit Erdwärme, Photovoltaikanlage mit intelligentem Energiespeicher, Be-und Entlüftungsanlage

- Fahrstuhl im Gebäude

- 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil -> Südausrichtung

- 3 mögliche Schlafzimmer

- Ein Schlafzimmer mit Vollbad en Suite

- Weiteres Duschbad separat vorhanden

- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung vorhanden

- Entwässerungssystem mit Notstromaggregat für das Grundstück und den Keller

- KNX-Verkabelung

- Hochwertige Materialien in der Innenausstattung:

- Holzfenster/Türen mit Dreifachverglasung

- Innenliegende Türbänder

- Dimmbare Downlights

- Eichenboden in jeder Wohneinheit (Langdiele)

- Bäder in weißem Marmor, Armaturen von Dornbracht, beheizte Spiegel

- Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern/ Türen, Vorrichtung für Markisen vorhanden

- Anschlüsse für Alarmanlagen in jeder Wohneinheit vorhanden

- Mineralische und unbrennbare Fassadendämmung

- 1 Tiefgaragenstellplatz je Wohneinheit verfügbar (Kaufpreis 50.000,- €)

- Kellerraum vorhanden