Familienfreundliches Haus mit Garten – Technik saniert & EG frei gestaltbar

Beschreibung

Attraktives Einfamilienhaus in Rheda-Wiedenbrück – modernisiert und bezugsfertig

Ohne Käuferprovision!

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet Komfort, Modernität und viel Platz für Ihre Wohnideen. Auf ca. 102 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei helle Ebenen mit durchdachtem Grundriss – ideal für Paare oder Familien.

Das Obergeschoss bietet frisch sanierte, unbenutzte Bäder: ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC. Die Räume sind renoviert, mit pflegeleichtem Vinylboden, weißen Türen und neutralen Wänden.

Im Erdgeschoss wartet das Haus auf die individuelle Fertigstellung durch die neuen Eigentümer: Oberböden, Wandbeläge (die aufgrund der erneuerten Elektrik entfernt wurden), Fliesenspiegel in der Küche sowie Türen können hier noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein Gäste-WC mit Badewanne ist bereits vorhanden.

Die dreifach verglasten, abschließbaren Fenster mit Rollläden sorgen für Helligkeit und Sicherheit. Praktisch: ein Vollkeller mit Außenzugang sowie eine Garage mit Spitzboden bieten viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Haustechnik wurde modernisiert: erneuerte Elektrik und eine Gas-Brennwertheizung (Wolf, 2021) gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.

Die ruhige Lage in einer 30er-Zone einer gewachsenen Nachbarschaft ist perfekt für Kinder und Haustiere. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ebenso die Anbindung an Bahn, B64 und A2.

Ein technisch modernes und gepflegtes Zuhause, das den neuen Eigentümern viel Spielraum für eigene Gestaltungsideen lässt – bereit zum Einziehen und Wohlfühlen.

Lage

Lage & Infrastruktur – alles da, alles nah

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Rheda-Wiedenbrück. Ob Kita, Schule, Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte – alles ist schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeitenin der Nähe:
- HIT -Markt, Feldhüser Weg
- KAUFLAND, Bahnhofstraße
- EDEKA -SCHENKE (Feinkost/Bäckerei/Bistro)
- ALDI, Westring (Visa Vis SCHENKE)

Bildung & Betreuung:
- KINDERTAGESSTÄTTE „BUNTE WELT“
- KITA/AWO, Fürst-Bentheim-Straße

WEITERE KINDERTAGESSTÄTTEN und SCHULEN sind in der Umgebung bequem erreichbar
- z. B. Wenneber-Grundschule, Berliner Straße

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle Ringstraße
- Weitere Bushaltestellen: „Rheda Post“ und „Schloss“ in fußläufiger Entfernung
- Bahnhof Rheda-Wiedenbrück, 1,2 km

Gesundheitsversorgung:
- Diverse Hausarzt-und Facharztpraxen sowie Apotheken in der Innenstadt von Rheda-Wiedenbrück schnell erreichbar

Ausstattung

✅ Ausstattungshighlights

• Ca 102 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen optimal für Familien und Paare

• Großzügiges geradliniges Grundstück mit 799 m² viel Platz für Garten und Freizeit

• Vollständig erneuerte Elektrik inkl. Zählerschrank

• Hochwertige Gas-Brennwertheizung Wolf Baujahr 2021 mit Warmwasserspeicher

• Neu und unbenutzte Bäder im OG, Duschbad und separates Gäste WC

• Helle dreifach verglaste Fenster größtenteils mit elektrischen Rollläden

• Komplett renoviertes Obergeschoss mit modernem Vinylboden weißen Türen

• Vollkeller mit praktischem Außenzugang zusätzlicher Stauraum und Hobbyfläche

• Garage mit Spitzboden ideal für Lager oder Werkstatt

• Ruhige Lage in verkehrsberuhigter Anliegerstraße 30 km/h

• Weiß verputzte Fassade gepflegtes Erscheinungsbild

• Optimale Infrastruktur Schulen Kitas Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte schnell erreichbar