871 m² Grundstücks-Juwel: Viel Platz für Anbau oder Neubau!

Beschreibung

Diese Immobilie bietet Ihnen weit mehr als nur Grund und Boden (kein Erbbaurecht!), sie ist das Fundament für Ihre individuelle Lebensvision. Ob liebevolle Modernisierung oder kreative Neugestaltung: Das weitläufige Grundstück schenkt Ihnen den Freiraum, den man heute kaum noch findet.

In der ruhigen und beliebten Teutendorfer Siedlung von Travemünde erwartet Sie dieses Einfamilienhaus auf Eigenland aus dem Jahr 1936.

Es erwartet Sie eine seltene Gelegenheit, die Raum für Visionen lässt. Ob liebevolle Sanierung des charmanten Siedlungshauses mit Anbau oder exklusiver Neubau auf dem weitläufigen Areal – hier entscheiden Sie über die Zukunft.

Das Grundstück: Beeindruckende ca. 871 m² Fläche bieten maximale Privatsphäre und Entfaltungsspielraum.

Das Haus: Ca. 66 m² offizielle Wohnfläche im Erdgeschoss, ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche im Dachgeschoss.

Obwohl das Haus Modernisierungs- und Renovierungsbedarf aufweist, bietet die solide Basis – ergänzt durch eine moderne Gasheizung aus 2022, teilweise erneuerte Fenster und Haustüren – den perfekten Startpunkt für ein individuelles Sanierungsprojekt. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse auf dem Anbau von 1975, die sonnige Stunden garantiert.

Da kein Bebauungsplan (B-Plan) vorliegt, richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) – dies eröffnet oft Spielraum für Erweiterungen auf dem großen Grundstück.

Lage

Die Lage besticht durch ihre familienfreundliche und gewachsene Struktur. Die Teutendorfer Siedlung ist bekannt für ihre Ruhe bei gleichzeitiger Nähe zum pulsierenden Leben im Ostseebad Travemünde. Den Strand, die Promenade und alle Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten – ein perfekter Rückzugsort für alle, die das Küstenklima lieben.

Beste Vernetzung in der Hanse-Region:
Neben dem hohen Freizeitwert profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur und der Nähe zu den wichtigsten Zentren des Nordens:

Hansestadt Lübeck: Über die B75 erreichen Sie das Zentrum von Lübeck bequem in ca. 20 Minuten.

Optimale Autobahnanbindung: Die A1 und A226 liegen in komfortabler Reichweite und garantieren eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Metropole Hamburg: Die Hansestadt Hamburg ist ca. 84 km entfernt. Über die Autobahn erreichen Sie die Hamburger City stressfrei in etwa 1 Stunde und 10 Minuten – ideal für gelegentliche Pendler oder Wochenendausflüge.

Damit kombiniert die Kumulusstraße die Idylle der Ostsee perfekt mit der Erreichbarkeit der norddeutschen Wirtschaftszentren.

Ausstattung

- Großzügiges Areal: Beeindruckende 871 m² Grundstück in gefragter Lage.

- Frische Technik: Moderne Gasheizung (Remeha) aus ca. 2022.

- Teilmodernisiert: Fenster teilweise und Haustür 2024 erneuert, WDVS- Fassadendämmung

- Vielseitig: Garage mit Werkstatt (1995) – ideal für Hobbys und Handwerk.

- Sonnendeck: Großflächige Dachterrasse für maximale Entspannung.

- Charmantes Extra: Achteckiges Gartenhaus mit Reetdach (Dach sanierungsbedürftig).