Hamburg - Bramfeld
Komfort trifft auf Idylle!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ruhig und grün gelegen in unmittelbarer Nähe zu Wellingsbüttel! Diese charmante Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung – ein idyllischer Ort, an dem Alltag und...
WOHNFLÄCHE
ca. 127 m²
ZIMMER
4
BAUJAHR
2001
GRUNDSTÜCK
ca. 737 m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ruhig und grün gelegen in unmittelbarer Nähe zu Wellingsbüttel!Diese charmante Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung – ein idyllischer Ort, an dem Alltag und Lebensqualität aufeinander treffen.
Schon beim Eintreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre: Helle, großzügig geschnittene Räume bieten viel Platz für gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsorte. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herz des Hauses – ideal für gemütliche Familienabende oder gesellige Treffen mit Freunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.
Die Küche ist stilvoll und sehr funktional gestaltet und bietet genügend Raum, um gemeinsam zu kochen. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den großzügigen Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über gemütliche Stunden beschert und für gesellige Grillpartys wie geschaffen ist.
Der große und liebevoll gestalteten Garten ist ein echtes Highlight dieses Hauses – er bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Raum für Erholung und entspannte Stunden.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Elternbereich nutzen lassen. Das moderne Badezimmer rundet das Raumangebot perfekt ab und sorgt für Komfort im Alltag.
Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Geborgenheit und ein harmonisches Umfeld legen.
Lage
Bramfeld ist ein sehr gefragter Wohnstandort und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem erreichbar. Das beliebte Gymnasium Grootmoor liegt ganz in der Nähe der Immobilie.Das nahegelegene Bramfelder Zentrum sowie das Alstertal-Einkaufszentrum bieten darüber hinaus eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien in der Nähe sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die geplante U-Bahn-Anbindung (U5) wird die Lage perspektivisch weiter aufwerten.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte mit großem Garten aus dem Baujahr 2001- Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 737 m² in optimaler Süd-West-Ausrichtung
- Wohnfläche ca.127 m² verteilt auf 2 Etagen
- Großräumiger Vollkeller mit viel Stauraum, alle Räume beheizbar
- Stilvolle Wohnküche mit Zugang zu zwei Terrassen
- Hochwertige Ellerbrock-Küche mit Miele-Geräten und Induktionsherd
- Elegante Schiebetüren aus Glas
- Zwei neuwertige Duschbäder vorhanden
- Sehr großzügiger Wintergarten mit ca. 28 m² in Südwestausrichtung
- Separate Südterrasse, teilweise überdacht
- Elektrische Außenjalousien und abschließbare Fenstergriffe an jedem Fenster
- Modernisierung:
- Neue Gasheizung aus 2021
- Neues Hauptbad aus 2021
- Elektrische Fußbodenheizung im großen Bad und in der Küche
- Umfangreiche Grundrissoptimierung mit neuer Küche aus 2018
- 1 Garage mit Wallbox und 2 weitere Außenstellplätze
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Wohnfläche | ca. 127 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 737 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Kaufpreis | 875.000,00 € |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Baujahr | 2001 |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzdetails | 2 Freiplätze, 1 Garage |
| Stellplätze | 1 |
| verfügbar ab (Datum) | 0000-00-00 |
| Energieausweis | Energieverbrauchsausweis |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch | 81,98 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| Energieeffizienzklasse | C |
Objektnummer: 1241HAW26
Büro Alstertal / Walddörfer
- info@fidania.de
- 040 334 671 110
Kundenmeinungen
Die Zufriedenheit unserer Kunden liegt uns sehr am Herzen
Wir hatten wirklich eine außergewöhnlich nette und sympathische Besichtigung mit Herr Roy Brinkmann. Sehr professionell. Wir haben uns sehr wohl gefühlt. Kann man nur weiter empfehlen. 🙏🏽 …
Max A.
Herr Roy Brinkmann hat mich von Anfang bis Ende unglaublich gut betreut – professionell, ehrlich und persönlich. Durch viele internationale Umzüge habe ich schon viel gesehen und er ist einer der allerbesten. Wenn Scharbeutz, dann Herr Brinkmann.
Mareike S.
Sympathischer und kompetenter Makler. Der Prozess von der Erstbesichtigung bis zur Vertragsunterschrift war transparent und lief zügig ab.
Wir empfehlen Herr Brinkmann gerne weiter
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Alexander B.
Adresse
Am Brink 8, 23684 Scharbeutz
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