Stilvoll modernisiert & Smart Home – Reihenhaus mit Wow-Effekt

Beschreibung

In einer gefragten und angenehm ruhigen Wohnlage erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus, das den Charme seines Baujahres 1959 mit zeitgemäßem Komfort verbindet. In den vergangenen Jahren wurde es umfassend und hochwertig modernisiert, sodass es heute mit klassischer Substanz und moderner Ausstattung gleichermaßen überzeugt.

Schon beim Betreten fällt die angenehme Wohnatmosphäre auf. Echtholzböden schaffen ein warmes Ambiente, während moderne Technik und ein Loxone Smart Home System für hohen Komfort sorgen. Der offene Wohn- und Essbereich führt direkt auf die sonnige Südterrasse mit Blick in den Garten. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und eine elektrisch steuerbare Markise bietet an warmen Tagen angenehmen Schatten.

Die Küche wurde im Jahr 2018 vollständig erneuert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Sie erfüllt alle Ansprüche an Funktionalität und Stil sowohl im Alltag als auch bei besonderen Anlässen.

Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Durchgangszimmer, das sich flexibel als Büro oder Kinderzimmer eignet, sowie ein modernes Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier entsteht durch die freistehende gusseiserne Badewanne eine Rückzugsoase mit Spa Charakter.

Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Homeoffice oder Vorratshaltung.

Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet. Erneuerte Elektrik, eine effiziente Gasheizung und das Smart Home System ermöglichen Komfort und Energieeinsparung.

Der Außenbereich überzeugt ebenso. Terrasse, Garten und Eingangsbereich wurden sorgfältig gepflegt. Ein solides Gartenhaus ergänzt das Angebot. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, in der Straße Stellplätze anzumieten, was die Alltagstauglichkeit abrundet.

Das Haus ist sofort bezugsfrei und kann zeitnah besichtigt werden. Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé oder vereinbaren einen Termin vor Ort.

Lage

Das gepflegte Reihenhaus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Rahlstedt, einem beliebten Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene U Bahn Station Berne ausgezeichnet, ideal für Pendler oder alle, die die Stadt genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag für Familien besonders komfortabel. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannter Freizeit im Freien ein. Auch die schnelle Anbindung an die Autobahn ermöglicht kurze Wege in die Hamburger Innenstadt oder zum Flughafen.

Ausstattung

Massivbauweise, Baujahr ca. 1959

Ca. 98 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern

Vollkeller bietet viel Stauraum

Dachgeschoss 2016 ausgebaut und gedämmt

Hochwertige Parkett- und Eichendielenböden

Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018

Badezimmer im Dachgeschoss mit freistehender gusseiserner Badewanne

Elektrische Außenrollläden und Loxone Smart-Home-System

Erneuerte Elektrik, Heizungsrohre und Abwasserleitungen zwischen 2015 und 2016

Gasheizung (Junkers, 2016)

Neu gestaltete Terrasse und Garten im Jahr 2016

Neuer Windfang (2017) und Vordach (2019)

Gut gepflegter Zustand dank kontinuierlicher Modernisierungen

Helle und freundliche Räume durch große Fensterflächen

Südterrasse mit elektrischer Markise (2021)

Gartenhaus auf Betonplatte (2020)

Stellplätze: Möglichkeit zur Anmietung von Pkw-Stellplätzen in der Straße

Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel