Der perfekte Start ins Familienleben – EFH mit Garten & PV-Anlage in Ahrensbök

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor ohne Käuferprovision.

Modernes Massivhaus auf ca. 567 m² Grundstück, ca. 96,5 m² Wohnfläche. Erdgeschoss mit Kamin-Wohnzimmer, Terrasse & Landhausküche, Obergeschoss mit 3 Zimmern und Bad. Sonniger Garten, Carport, Photovoltaik mit Einspeisevergütung.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ahrensbök, eingebettet in eine gewachsene und familienfreundliche Nachbarschaft. Der Ort verbindet ländliche Wohnqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.

Ahrensbök liegt verkehrsgünstig zwischen Lübeck und Bad Segeberg sowie in angenehmer Entfernung zu den Ostseebädern Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Haffkrug. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A20 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Zentren und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden und teilweise fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Zahlreiche Grünflächen sowie Feld- und Waldwege prägen das Wohnumfeld und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und langfristig stabiler Wohnqualität.

Ausstattung

• Wohnfläche: ~96,53 m² EG: ~52,38 m², OG: ~44,15 m²

• Grundstück: ca. 567 m²

• Fassade: roter Klinker

• Landhausküche

• Große Fensterflächen für helle Räume

• Abflussrohre: HT-Rohre

• Wasserleitungen: Mehrschichtverbundrohre

• Gas-Heizungsanlage: 2000 (Viessmann Vitodens 100) mit Warmwasserspeicher

• Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher im isolierten Spitzboden untergebracht

• Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper

• Photovoltaik (PV), Bj. 2017 mit 4,1 kWp

• Elektrik: 2000 mit FI-Schutzschalter, Telekom + Glasfaseranschluss

• Fenster: 2-fach verglaste Holzsprossenfenster

• Parkettboden, Laminatböden, Fliesen

• Eckbadewanne und bodengleiche Dusche

• Gäste-WC

• Kaminofen

• Carport + Holzunterstand

• Gartenhaus, Gewächshaus, Steingrill