Endlich Eigenheim: Viel Raum, Garage & Heizung aus 2024 – Ihr Modernisierungstraum in Küstennähe.

Beschreibung

Dieses Objekt wird bezugsfrei und geräumt übergeben. Es ist die ideale Wahl für Käufer, die eine ehrliche Bestandsimmobilie ohne kaschierte Mängel suchen.

Die harten Fakten:
Wohnfläche: ca. 135,15 m² | Grundstück: 312 m² (begehrte Endlage).

Heizung: NEU in 2024 (Wolf-Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher) – energetisch bereits zukunftssicher.

Küche: Einbauküche vorhanden, Gasanschluss für Profi-Herd liegt bereit.

Außenbereich: Süd/Ost-Balkon, bereits fachmännisch neu abgedichtet und beschichtet.

Garten: Trotz leichter Hanglage ebenerdig nutzbar – ideal für Familien.

Parken: Eigene Garage in der Nähe vom Objekt.

Lage

Pansdorf (Gemeinde Ratekau) bietet die perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – eingebettet in Felder und Natur, direkt vor den Toren der Ostsee.

Warum Familien und Pendler Pansdorf lieben:

Ostsee-Nähe: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die beliebten Badeorte Scharbeutz und Timmendorfer Strand. Spontane Strandspaziergänge nach Feierabend gehören hier zum Alltag.

Beste Anbindung: Über die eigene Autobahnauffahrt zur A1 sind Lübeck, Kiel und Hamburg schnell erreichbar. Ideal für Pendler, die im Grünen Kraft tanken wollen.

Öffentliche Mobilität: Der eigene Bahnhof Pansdorf (Strecke Lübeck–Kiel) bietet eine komfortable und stressfreie Alternative zum Auto.

Alles für den Alltag: Eine exzellente Infrastruktur ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar:

Bildung & Betreuung: Grundschule und Kindergärten direkt im Ort.

Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf.

Freizeit: Ein aktives Vereinsleben und die nahe Schwartau bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

Fazit: Pansdorf ist die erste Wahl für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorzüge einer modernen Versorgung und die Nähe zur Küste zu verzichten.

Ausstattung

Energetik & Technik:

Highlight: Neue Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher – Einbau 2024!

Heizungsleitungen: Kupferleitungen

Fenster: Doppelt verglast, teilweise bereits erneuert (1978/1992).

Eingang: Moderne Haustür (erneuert im Jahr 2000).

Abflusssystem: HT-Rohre verbaut.

Wasserleitungen: Stahlleitungen.

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Balkon & Terrasse

Garage, 2 Abstellräume