Hafenquartier-Chance: MFH mit 5 Einheiten und 2 Garagen – Bahnhof fußläufig

Beschreibung

Investment-Chance am Hafenquartier

Sichern Sie sich ein massives Mehrfamilienhaus in der strategisch besten Lage von Neustadt i.H. – direkt am boomenden Aufwertungsviertel „Hafen“ und in Kliniknähe.

Die Hard Facts für Ihren Businessplan:

IST-Miete: 31.680 € p.a. (Netto-Kalt)

Attraktiver Faktor: ca. 14,1 (Brutto)

Fläche: ca. 289 m²

Vorteil: Obergeschoss bereits modernisiert (neue Elektrik/FI, Balkon).

Substanz trifft Wertsteigerung:
Nutzen Sie das sichtbare Aufwertungspotenzial bei Fassade und Flur als persönlichen Renditehebel. Hier realisieren Sie eine direkte Wertsteigerung parallel zur rasanten Entwicklung des neuen Hafenquartiers.

Ihr nächster Schritt:
Sichern Sie sich jetzt den entscheidenden Wissensvorsprung. Für das vollständige Magazin-Exposé inklusive Mietaufstellung und Grundrissen stellen Sie bitte eine kurze Anfrage über das Kontaktformular.

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Lage

Lage: Urbaner Puls trifft auf maritimes Zukunftsviertel
Strategische Top-Lage in Neustadt i.H.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich an einer der dynamischsten Schnittstellen der Stadt. Als direkte Verbindung zwischen dem Umland und dem Kern der Hafenstadt genießen Ihre Mieter hier eine unschlagbare urbane Mobilität.

Die Highlights der Mikro-Lage:

Infrastruktur: Der Neustädter Bahnhof und das Stadtzentrum sind in wenigen Augenblicken fußläufig erreichbar – ideal für Pendler und Mieter ohne eigenen Pkw.

Maritime Aufwertung: Der Hafen mit seiner exzellenten 5-Sterne-Marina (Ancora Marina) liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zusätzlich entsteht durch die Neugestaltung der Hafenwestseite (Speichertürme, Lofts, Gastronomie) gerade ein neues Premium-Quartier in direkter Nachbarschaft.

Perfekte Logistik: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreicht. Die Metropole Hamburg liegt nur rund eine Stunde entfernt, während Trend-Orte wie Scharbeutz und Grömitz quasi "vor der Haustür" liegen.

Fazit: Ein Standort, der kurze Wege, exzellente Anbindung und das enorme Wertsteigerungspotenzial der neuen Hafenpromenaden perfekt vereint.

Ausstattung

Highlights der Ausstattung

Flächen-Mix: ca. 289 m² Gesamtfläche.

Exklusive Parksituation (Rarität): 2 massive Garagen + 2 zusätzliche Außenstellplätze auf einem separaten, nur 40m entfernten Flurstück mit eigenem Grundbuch.

Energie & Technik: Effiziente Buderus-Ölzentralheizung (2003) mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Sicherheits-Plus: Teilweise erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschaltern sowie installierte Hebeanlage im Kellergeschoss.

Außenbereich: Großzügiger Sonnenbalkon in der Obergeschoss-Wohnung.

Stauraum: Teilunterkellerung mit separaten Mieterabstellräumen und gemeinschaftlichem Waschraum.

Zustand: Gepflegte Innenausstattung mit robusten Laminat- und Fliesenböden sowie moderner Gegensprechanlage.