Kapitalanlage – top vermietete Wohnung für Kapitalanleger

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante, im Jahr 1962 erbaute 3-Zimmer-Wohnung.

Die ca. 69 Quadratmeter Wohnfläche sind ideal aufgeteilt: Zwei Schlafräume sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangt man auf die einladende Loggia mit Süd-/West-Ausrichtung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und verfügt über eine neue Einbauküche sowie ein großes, modernes Wannenbad.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.700,- €. Das Wohngeld beträgt 324,- € und beinhaltet Wasser- sowie Heizkosten. Die Erhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich zum 31.12.2025 auf 9.905,78 €.

Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Diese moderne und gut aufgeteilte Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in beliebter Wohnlage dar.

Lage

Die Wohnung liegt in einem lebendigen Hamburger Stadtteil, der urbanes Leben und entspannte Grünflächen miteinander vereint.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind direkt erreichbar. Ebenso bietet der nahegelegene Bramfelder See ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Der Hamburger Flughafen ist in ca. 12 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Innenstadt schnell und bequem zu erreichen.

Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Nachbarschaft mit der Nähe zu allen Einrichtungen, die das Stadtleben attraktiv machen.

Ausstattung

- Frisch modernisierte Kapitalanlage in zeitgemäßem Zustand

- Umfassende Modernisierungen der Wohnung im Jahr 2022-2024

- Hochwertig saniertes Badezimmer mit modernem Wannenbad 2022

- Erweiterte Elektrik inklusive neuer Unterverteilung 2022

- Neue, funktionale Einbauküche aus 2022

- Erneuerte Innentüren für ein stimmiges Wohnambiente 2022

- Moderne, pflegeleichte Bodenbeläge 2022

- Attraktive und solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit

- Durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung

- Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung von ca. 600 Metern zur zukünftigen U5- Haltestelle.