Hamburg - Winterhude
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"Secret Sale" – Stilvolles Wohnen in beliebter Szenelage von Winterhude, nahe Poelchaukamp. Diese hochwertig sanierte Wohnung überzeugt mit modernem Design, durchdachter Raumaufteilung und hellen, eleganten Räumen. Edle Materialien und eine detailverliebte Sanierung schaffen eine Atmosphäre...
WOHNFLÄCHE
ca. 105 m²
ZIMMER
3
BAUJAHR
1900
Beschreibung
"Secret Sale" – Stilvolles Wohnen in beliebter Szenelage von Winterhude, nahe Poelchaukamp.Diese hochwertig sanierte Wohnung überzeugt mit modernem Design, durchdachter Raumaufteilung und hellen, eleganten Räumen. Edle Materialien und eine detailverliebte Sanierung schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen.
Urbanes Leben mit Cafés, Boutiquen und Restaurants direkt vor der Tür – die Alster und grüne Oasen nur wenige Minuten entfernt. Ideal für alle, die Stil, Qualität und eine der begehrtesten Lagen Hamburgs schätzen.
Dürfen wir Sie von dem individuellen Charme dieser Wohnung überzeugen? Dann rufen Sie uns an!
Lage
Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Winterhude, einem der gefragtesten Wohnquartiere Hamburgs. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, historischer Bebauung und naturnaher Erholung aus.In fußläufiger Entfernung der Wohnung liegen der Poelchaukamp sowie der Mühlenkamp mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen, Supermärkten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Außenalster und weitläufige Grünanlagen in der Umgebung laden zum Joggen, Spazieren oder Chillen am Wasser ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen Sierichstraße und Borgweg sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Winterhude steht für hohe Lebensqualität, ein lebendiges, gewachsenes Quartier und eine ausgezeichnete Infrastruktur – eine Wohnlage für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus aus dem BJ 1900 in Szenelage nahe zum Poelchaukamp und Mühlenkamp- Lage im Hochparterre mit besten Lichtverhältnissen
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Sehr Stilvolles Ambiente mit repräsentativen und offenen Räumlichkeiten
- Gemütlicher Kamin sichtbar aus drei Zimmern
- Altbautypische Stilelement wie Dielen, Stuck und hohe Decken (3,45 Meter)
- Offene und gemütliche Küchengestaltung mit Mitteltresen
- 2 individuell nutzbare (Schlaf-)Zimmer, das ruhige Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang
- Hochwertige Einbauschränke im Flur vorhanden
- Geschmackvolles Vollbad mit Tageslicht
- Separates Gäste-WC
- Hausgeld ca. 345,-€/Monat
- Wohnungseigentümerschaft bestehend aus 11 Parteien
Modernisierungen:
- Dach- und Fassadensanierung 2020/204
- Balkonsanierung 2024
- Neue Buderus-Gasheizung aus 2023
- Umfangreiche Modernisierung der Wohnung in 2012, inkl. einer Grundrissoptimierung
- Vollbad, Duschbad und Gäste-WC
- Offene und gemütliche Küchengestaltung
- Aufwändige Aufarbeitung verschiedener Altbau-Stilelemente
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Wohnfläche | ca. 105 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 1.295.000,00 € |
| Hausgeld | 345,00 € |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Saniert |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzdetails | |
| verfügbar ab (Datum) | 0000-00-00 |
| Energieausweis | Energiebedarfsausweis |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf | 142,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| Energieeffizienzklasse | E |
Objektnummer: 1204HAW26
Büro Alstertal / Walddörfer
- info@fidania.de
- 040 334 671 110
Kundenmeinungen
Die Zufriedenheit unserer Kunden liegt uns sehr am Herzen
Wir hatten wirklich eine außergewöhnlich nette und sympathische Besichtigung mit Herr Roy Brinkmann. Sehr professionell. Wir haben uns sehr wohl gefühlt. Kann man nur weiter empfehlen. 🙏🏽 …
Max A.
Herr Roy Brinkmann hat mich von Anfang bis Ende unglaublich gut betreut – professionell, ehrlich und persönlich. Durch viele internationale Umzüge habe ich schon viel gesehen und er ist einer der allerbesten. Wenn Scharbeutz, dann Herr Brinkmann.
Mareike S.
Sympathischer und kompetenter Makler. Der Prozess von der Erstbesichtigung bis zur Vertragsunterschrift war transparent und lief zügig ab.
Wir empfehlen Herr Brinkmann gerne weiter
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Alexander B.
Adresse
Am Brink 8, 23684 Scharbeutz
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