Naturnah wohnen: Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaureserve

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 befindet sich in einer schönen, ruhigen Wohnlage und überzeugt durch seinen herrlichen Blick in die Natur. Auf einem großzügigen ca. 781 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Haus bietet insgesamt 4 Zimmer auf ca. 96 m² und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideal geeignet ist. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster im Wohn- und Essbereich, die viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zur Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung ermöglichen. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Garten und können sonnige Nachmittage und Abende im Freien verbringen.

Der Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Schwedenofen ergänzt, der in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Die Holzfenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung.

Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Ausbaureserve im Dachgeschoss, wodurch zusätzliches Wohnpotenzial geschaffen werden kann. Ein Vollkeller bietet reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Komplettiert wird das Angebot durch ein praktisches Doppelcarport, das ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert, was eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Platz und Entwicklungspotenzial – perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Lage

Die Gemeinde Köthel im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein ist ein kleiner, ländlich geprägter Wohnstandort mit ruhigem, dörflichem Charakter. Eingebettet in eine überwiegend landwirtschaftlich genutzte Umgebung innerhalb der Metropolregion Hamburg verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Die geringe Bebauungsdichte, viel Grün und eine gewachsene Dorfgemeinschaft prägen das Ortsbild und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Weite Felder, Wiesen, kleine Waldflächen sowie ruhige Nebenstraßen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Damit eignet sich der Standort besonders für Menschen, die ein ruhiges Umfeld mit viel Natur schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich vor allem in den nahegelegenen Orten Trittau und Lütjensee, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Dort sind auch Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen angesiedelt, wodurch der Standort auch für Familien attraktiv ist.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz mit Anschluss an die umliegenden Gemeinden und die überregionalen Verkehrsachsen. Von hier bestehen gute Verbindungen in die Städte Hamburg und Lübeck, sodass sowohl Pendler als auch Berufstätige von der Lage profitieren.

Insgesamt überzeugt Köthel durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer naturnahen Umgebung und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Der Ort bietet damit eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und alltagspraktischer Infrastruktur.

Ausstattung

• Ruhige und naturnahe Lage

• ca. 781 m² Grundstück mit schön angelegtem Garten

• Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung

• Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich

• Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer

• 4 Zimmer

• Einbauküche

• Vollbad mit Wanne und Dusche + Gäste-WC

• Laminatböden

• Holzfenster mit Dreifachverglasung

• Satteldach mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

• Vollkeller

• Doppelcarport

• Neue Heizung aus 2023