Pronstorf / Reinsbek -
Strategen-Investment in Reinsbek: 4 WE + Bauplatz – Bereits in 3 Grundbücher geteilt!
Großes Sanierungsprojekt gesucht? 2 Häuser, 548 m² Wohnfläche. Wer den Aufwand einer Sanierung nicht scheut, findet hier das perfekte Fundament. Dieses Immobilien-Ensemble wartet auf jemanden, der die Ärmel hochkrempelt und aus der bestehenden Substanz das...
WOHNFLÄCHE
ca. 548 m²
ZIMMER
21
BAUJAHR
1966
GRUNDSTÜCK
ca. 1.610 m²
Beschreibung
Großes Sanierungsprojekt gesucht? 2 Häuser, 548 m² Wohnfläche.Wer den Aufwand einer Sanierung nicht scheut, findet hier das perfekte Fundament. Dieses Immobilien-Ensemble wartet auf jemanden, der die Ärmel hochkrempelt und aus der bestehenden Substanz das Maximum herausholt.
Warum sich dieses Projekt lohnt:
Planen ohne Kompromisse: Vom Grundriss bis zur Heiztechnik – Sie bauen so um, wie es der Markt aktuell verlangt.
Bürokratie schon erledigt: Das Ensemble ist rechtlich bereits in 3 Einheiten aufgeteilt. Sie sparen wertvolle Monate Zeit, da die Grundbücher schon existieren.
Smarte Finanzierung: Die getrennten Grundbücher machen es Ihnen leicht, das Projekt in Abschnitten zu finanzieren oder Teile vorab separat zu betrachten.
Kurzgesagt: Sanieren, den Wert steigern und vom fertigen Portfolio profitieren. Ein Projekt für Macher und Profis.
Neugierig auf die Details?
Fordern Sie unser detailliertes Magazin-Exposé an und prüfen Sie die Substanz selbst.
Lage
Die perfekte Anbindung für Pendler & Familien:Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Schulen, Kitas und Ärzte finden Sie in den direkt umliegenden Orten Pronstorf und Ahrensbök. Die Stadt Bad Segeberg erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten.
Besonders attraktiv für Berufstätige ist die Nähe zur Hansestadt Lübeck:
Lübeck Citti-Park / Buntekuh: ca. 17 Min. (16,4 km)
Lübeck Hauptbahnhof: ca. 21 Min. (14,6 km)
Autobahnen (A1 / A20): Schnell erreichbar für Fahrten Richtung Hamburg oder Kiel.
Ostseeküste: Die beliebten Strände von Scharbeutz und Timmendorfer Strand liegen in angenehmer Fahrdistanz für spontane Ausflüge ans Meer.
Ausstattung
Garage mit AbstellräumenVollkeller in Haus 2 (Wohngenehmigung liegt vor) und Teilkeller in Haus 1
Fenster aus den Baujahren, Kunststoff, 2-fach verglast, teilw. Rolläden, Velux Dachfenster Kunststoff/Holz
Abflussrohre: HT-Rohre
Wasserleitungen: Stahl, Kupfer, MSV-Rohr
Heizungsleitungen: Stahl, teilw. Kupfer
Öl-Heizungsanlage: 1994 (Firma SBS) mit Warmwasserspeicher
Elektrik: überwiegend aus den Baujahren ohne FI-Schutzschalter, teilw. erneuert mit FI-Schutzschalter
SAT-Anlage
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Wohnfläche | ca. 548 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 548 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 1.610 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Anzahl Zimmer | 21 |
| Kaufpreis | 417.000,00 € |
| Provision | Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die FIDANIA AG zu zahlen. |
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Balkon | Nein |
| Stellplatzdetails | 6 Freiplätze, 1 Garage |
| verfügbar ab (Datum) | 0000-00-00 |
| Energieausweis | Energiebedarfsausweis |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Endenergiebedarf | 236,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| Energieeffizienzklasse | G |
Objektnummer: 98OHL26
Ihr Ansprechpartner:
Herr Roy Brinkmann
- timmendorferstrand@fidania.de
- 0178/8822420
Kundenmeinungen
Die Zufriedenheit unserer Kunden liegt uns sehr am Herzen
Wir hatten wirklich eine außergewöhnlich nette und sympathische Besichtigung mit Herr Roy Brinkmann. Sehr professionell. Wir haben uns sehr wohl gefühlt. Kann man nur weiter empfehlen. 🙏🏽 …
Max A.
Herr Roy Brinkmann hat mich von Anfang bis Ende unglaublich gut betreut – professionell, ehrlich und persönlich. Durch viele internationale Umzüge habe ich schon viel gesehen und er ist einer der allerbesten. Wenn Scharbeutz, dann Herr Brinkmann.
Mareike S.
Sympathischer und kompetenter Makler. Der Prozess von der Erstbesichtigung bis zur Vertragsunterschrift war transparent und lief zügig ab.
Wir empfehlen Herr Brinkmann gerne weiter
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Alexander B.
Adresse
Am Brink 8, 23684 Scharbeutz
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